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购买二手房定金合同怎么写

来源: 找法网 2022-04-25 12:20 0阅读 0点赞 0转发

  大家在看房的时候,如果看到满意的,但是可能一时之间不能拿出这么多钱办理手续的话,中介一般会建议大家先交一笔定金把房子定下来,然后签订相关的协议,那么,购买二手房定金合同怎么写?下面找法网小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、购买二手房定金合同怎么写

  定金合同内容:

  (一)定金的交付期限。定金的交付期限可以是主合同履行期限前的任一时间,但不能迟于主合同的履行期限;

  (二)定金的数额。定金的数额由当事人自由约定。

  (三)适用定金罚则。当事人在合同中应当明确约定定金罚则的适用。

  定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

  二、二手房贷款流程

  (一)借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

  1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

  2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

  3、借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

  4、借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

  5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

  (二)买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

  (三)经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

  (四)办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

  (五)移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

  (六)划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

  三、二手房交易流程及费用

  (一)结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

  1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同

  2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

  4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (二)关于当事人需要缴交的费用:

  1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

  2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

  3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

  5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

  6、房屋产权登记费:80元。



  以上就是找法网小编为您整理的关于购买二手房定金合同怎么写的相关法律知识了。综上可知,对于定金协议的书写来说,其中一定要包含房屋的概述、甲乙双方的义务和责任以及违约责任等条款。如果您还有其他问题,欢迎咨询找法网律师。

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