在中介买二手房的流程和手续

更新时间:2022-04-28 17:40 找法网官方整理 9999+人浏览

  随着房价的居高不下,很多有购房刚需但资金不够的人会退而求其次地选择购买二手房,二手房的买卖交易需要按照相关规定的流程来进行,那么在中介买二手房的流程和手续是怎样的呢?为了帮助大家更好地了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、在中介买二手房的流程和手续

  第一步:是去房产局签定二手房买卖合同以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,签定合同后去房产局核价。

  第二步:卖方拿着二手房房买卖合同、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

  第三步:买卖双方去房产局办理资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定办理贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

  第四步:交纳契税,然后在房产局办理房屋产权变更登记,其间要交很多费用,如:登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子,七到十个工作日后凭它来取房产证。

  第五步:取房产证。

  第六步:拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

  第七步:带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。

  第八步:去银行拿审批后的贷款合同。

  第九步:去房产局办理他项权证,一般三天会下来。

  第十步:把他权证交到银行,同时催促放款。

  第十一步:放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。

  第十二步:买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去办,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。

  第十三步:卖方凭这个支票去取款。

  第十四步:买卖双方去办理房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

  第十五步:买方去办理土地证、落户等等,还有给房子装修。

  第十六步:买方开始了漫长的房奴生活,直到贷款还完了为止。

在中介买二手房的流程和手续

  二、二手房的购买流程和注意事项是什么

  二手房的购买流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。注意事项是:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实等。

  三、深圳二手房交易流程

  《民法典》第五百九十六条规定:“买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”

  (一)比较价格:

  二级市场真正的价格应该怎样,您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等,进行分析比较,也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

  (二)预约看房:

  通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意:最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候,最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系,在预约看房前,尽量多了解对方房产情况,如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等,做到心中有数。

  (三)签订合同:

  您在看过房后,表示满意,希望与卖房人签订合同时,应该准备身份证和购房定金。在签订合同时,您需要慎重注意以下几点问题:房屋产权是否明晰,卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,是否具有全部产权,物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排,物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意:检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》,非法中介不受国家保护;在二手房交易中,中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的,您必须与卖房者本人签署协议,方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议,您也有权知道售房者的具体情况,特别是成交价格是否经过售房者认可等,以免被中介公司赚取了差价。

  (四)手续办理:

  二手房的手续办理大致可分为以下六步:

  1、准备:卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人,必须出具房屋共有人同意出售证明,共有人必须签字盖章。

  2、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》,向房屋所在地交易所提出申请,交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

  3、审核通过后,交易所发放交易转移过户收件单。

  4、凭缴费单,买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费)。

  5、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。

  6、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记,换发新的《国有土地使用权证》。

  以上就是由找法网大家为大家整理收集的关于在中介买二手房的流程和手续的法律知识,买方买房时,应注意核实自身的购房资格,也需要了解清楚房屋的产权信息。如果您还有其他问题的,欢迎咨询找法网律师,感谢您的阅读。

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你好,房子被两个债权人查封,拍卖款属于谁?你好,房子被两个人查封了,拍卖款怎么分?
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两人合租,其中一人中途退租。合同签了我一个人的名字,我一个人租了房子。我还需要退还她的押金吗?
承租人不返还房屋的,依然能退押金,但可以要求承租人承担违约责任;租赁合同中明确约定承租人不返还房屋可扣除相应押金的,出租人可以在合理范围内予以扣除。法律依据:《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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未经房东许可,在自己独居的卧室里安装摄像头是违法的吗?
在合租房内发现摄像头可以报警。因为在他人房屋内安装摄像头属于偷拍他人隐私的行为,对行为人应处五日以下拘留或者五百元以下罚款。如果情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。<br/> 法律依据:<br/> 《治安管理处罚法》第四十二条<br/> 有下列行为之一的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款:<br/> (一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;<br/> (二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;<br/> (三)捏造事实诬告陷害他人,企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的;<br/> (四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的;<br/> (五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;<br/> (六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。
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