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房屋抵押遇拆迁怎么处理
更新时间：2022-10-30 11:06:05
问题描述：
房屋抵押
遇拆迁怎么处理
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抵押房屋
拆迁纠纷
的处理方式：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的
建设用地使用权
一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。如果抵押的房屋被拆迁的，当事人可以重新订立
抵押合同
，协商不成的，也可以向人民法院提起诉讼。
法律依据：《
民法典
》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
2022-10-30 11:02:14
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拆迁已设定抵押的房屋，处理方式如下：
抵押权
人可以和
被拆迁人
协商，以
拆迁补偿
金提前偿还债权人，或将补偿金向公证处提存。抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施。采取
房屋产权调换
的方式补偿的，债权人和被拆迁人可以重新订立抵押合同。
法律依据：《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2022-10-30 11:04:03
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抵押房屋被拆除的抵押权人有权就拆迁补偿享有优先受偿权。法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。法律依据：《民法典》第三百九十四 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的
占有
，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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