首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
房屋租赁
> 问答详情
首付交了但没过户原房主可以把房子租出去吗
更新时间:2022-11-01 15:50:22
问题描述:
首付交了但没过户原房主可以把房子租出去吗
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
1738334
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
已租赁出去的
房屋产权
能过户,但不得终止租赁。房屋已经出售转移所有权,所有权转移前承租人未付房租的,原所有权人有权要求承租人支付该期间房租,所有权转移后未付房租的,房租应当支付给新房东。
法律依据:《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第七百二十五条
租赁物在承租人按照
租赁合同
占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
。
第七百二十八条
出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋
买卖合同
的效力不受影响。
2022-11-01 15:46:09
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1072179
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
办理房屋登记手续后,出租房屋的处理:如果房屋已经过户给买方后,卖方仍将房屋出租,此时房屋已经归买方所有,原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租房屋所有人对房屋出租构成无权处分所以卖方应对承租人承担
违约责任
,赔偿损失根据《
民法典
》第二百零九条规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记法律依据:《民法典》第二百零九条不动产
物权
的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
2022-11-01 15:48:04
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
545632
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
办理房屋登记手续后出租房屋的处理:如果房屋已经过户给买方后,卖方仍将房屋出租,此时房屋已经归买方所有,原房屋所有人是没有权利再将房屋进行出租。房屋所有人对房屋出租构成无权处分。
所以卖方应对承租人承担违约责任,赔偿损失。
法律依据:
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
2022-11-01 15:50:22
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
首付付了房东不肯过户
房产纠纷
1790
房子转让了,付款没有下来,原来的房主可以出租吗?
可以转让出租的房子。转让时租客可以就该房屋行使优先购买权,租客不予购房的可以继续履行该租房合同,买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
买二手房签了定金合同房主违约怎么办
民法典
595
租房没签合同交了房租和押金可以退吗?
民法典
1140
首付付了,贷款没有下来,卖方可以把房子租给别人吗
房子在交付之前,应该是可以的。但是,最好约定租期不要超过交房日期。否则,容易产生纠纷。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房子过户要过户费吗
房子过户收费标准
房子未过户可以出租吗?
《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没满一年,因为房屋装修问题多处漏水反水,墙皮破裂,虫蚁遍布,导致严重过敏多次去医院我可以追回押金
可以追回押金。操作如下:1.查看租赁合同,确认是否有违约不退押金的条款;2.如无此类条款,与房东协商退押事宜,指出房屋问题严重影响居住;3.协商无果可向相关部门
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想申请房屋租赁证,但是房东没有房产证这能做吗?
需要到房管部门登记
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一名出租房屋的女房客跳楼致残。房东应该承担什么责任?
你好,建议,搜集证据起诉
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租金已经拖欠了五个月。我该怎么办?
你好,建议主动协商处理,协商不成建议提起诉讼。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租店,房东应该提前多久告知不租
你好,看合同约定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
自己租了一个房子,合同是签了自己的名字,付给我本人600块租金,我有义务退300块钱吗
您可以选择与合租同学协商处理,若协商不成,可依据实际情况决定是否退还部分租金。如合租同学有损坏租赁物等行为,您还可要求其赔偿。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
就是的话,我外卖跑了7天被开除了,租了7天,拍小租要我给2个月的租金
你可以拒绝他的无理要求,如果对方强制你支付,可以选择报警处理。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
向商家支付的押金能不能退回来
押金退还问题,可通过协商、投诉或诉讼解决。首先尝试与商家沟通,若无法达成一致,可向消费者协会投诉,最后可考虑通过法律途径维权。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
五指山律师
同城律师:
五指山律师
热门推荐:
房子没过户原房主死了怎么过
房子交了首付签订合同可以退吗
房子过户的三种方式 你适合哪一种?
律师解答动态
1小时前
天习律所律师
近期帮助 41075 人
离婚了自己没有房。
1小时前
天习律所律师
近期帮助 41075 人
刚才看剧,需交费交了,因手机来电,剧找不到了
2小时前
屠明双律师
近期帮助 1227 人
未成年人给他人转钱(自愿)需要归还吗
2小时前
陈世炫律师
近期帮助 25436 人
你好,我想找原来的单位配合我补缴社保可以吗,因为离职多年。之前公司没帮交社保
2小时前
姜月律师
近期帮助 26359 人
然后过了一两个小时,警察问我们动手了没打架的时候因为我们没有伤,到了19号晚上睡觉的时候感觉右胸口疼
2小时前
姜月律师
近期帮助 26359 人
你好,是这样的,我是焊工离职了,但是说不用写离职申请,又说工资发工资时打卡,怎么办?
2小时前
姜月律师
近期帮助 26359 人
农村里,子女跟父母分户后可以拥有自主批基地造房的权利吗?
2小时前
姜月律师
近期帮助 26359 人
我想知道义乌市各个官员的责任。
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询