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我买的二手房。有房产证。开发商把土地所有权抵押银行贷款了。破产了。银行有权收回我的房子吗
更新时间:2019-04-23 17:09:23
问题描述:
我买的
二手房
。有房产证。开发商把
土地所有权
抵押
银行贷款
了。破产了。银行有权收回我的房子吗
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二手房抵押
贷款的贷款条件:
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作
最高额抵押
的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了房子
抵押贷款
的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得
房屋权属证书
,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、符合贷款行规定的其他条件。
8、住房抵押贷款根据年龄可以贷到69岁。
2019-04-23 17:00:26
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二手房
贷款
一般审核通过后,20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料,提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
交易方需交纳500元评估费。
银行
对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理
房屋产权
过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取
房产证
。
办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
2019-04-23 17:01:24
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1、对方存在违约的行为,你有权要求对方依法履行
合同
的义务,法律依据是《合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2、你对于该房屋已经依法办理了产权手续,该房屋的
物权
是属于你的,任何人物权剥夺,开发商无权收回该房屋。
2019-04-23 17:07:47
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根据我国婚姻法规定:
第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由相关机构根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭
土地
承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
因此,离婚时,夫妻的共有
房产
由双方协议处理;协议不成时,再向相关部门裁决,具体情况
2019-04-23 17:09:23
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有风险,建议面谈或微信。
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