二手房逾期过户的风险是什么

更新时间:2022-11-24 11:10:55
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二手房逾期过户的风险是什么
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    二手房买房逾期过户可能存在一房二卖的风险,房屋权利也可能会受到限制,或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权,以及房屋共有人不同意卖房的情形。
    法律依据:
    2021生效的《民法典》第五百零九条 
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

    2021生效的《民法典第五百一十条 
    合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。

    2021生效的《民法典第五百一十一条 
    当事人就有关合同内容履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。
    2022-11-24 11:08:42
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    二手房买房逾期过户存在的风险一般为一房二卖,房屋权利也可能会受到限制,或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权,以及房屋共有人不同意卖房的情形。法律依据:《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
    《民法典》第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
    《民法典》第五百一十一条 当事人就有关合同内容履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。
    2022-11-24 11:10:52
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    二手房不过户的风险:
    1、房屋的产权不明晰,会发生房屋产权争议;
    2、二手房不过户,不能证明物权归属;
    3、二手房不过户,不能进行再次转让。
    法律依据:
    2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

    依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十条
    不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

    国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    2022-11-24 11:10:55
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