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一个房子卖了两次合同是否有效
更新时间:2022-12-06 15:28:09
问题描述:
一个房子卖了两次
合同
是否有效
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买卖房屋签订两份合同的,依法成立即有效。有效的房屋
买卖合同
要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实;合同内容合法、符合法律规定的形式;
房屋买卖
关系的成立不得违背公序良俗。
法律依据:《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2022-12-06 15:24:14
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一房二卖的两份合同都有效。出现一房二卖的情形并不影响房屋买卖
合同的效力
,但如一方无法办理房屋过户登记的,可以解除房屋买卖合同,要求卖方返还购房款赔偿损失。法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者
仲裁
机构予以撤销。
2022-12-06 15:26:08
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一个房子卖了两次,通常两个合同有效。房屋应归先办理过户的人所有,均未办理过户的房屋归已办理
预告登记
的人所有,均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际
占有
房屋的人所有。
法律依据:《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
2022-12-06 15:28:09
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