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我的房产在海淀,未经我同意私自出租合法吗?
更新时间:2022-12-09 00:36:33
问题描述:
我的房产在海淀,未经我同意私自出租合法吗?
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不能随意出租
居住权
房。居住权人未经房屋所有权人的授权用其名义签订房屋
租赁合同
进行
物权
处分与收益,合同对房屋所有权人不发生法律效力,所产生的一切后果由居住权人承担。法律依据:《
民法典
》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十八条
居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条
居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
2022-12-09 00:33:59
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房东无权在租客不在的情况下进入房子。签订租房协议后,租客享有房子使用权,在租客享有使用权的期间,任何人在没有经过租客允许的情况下私自进入出租房,都属于违法行为。法律依据:《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照
合同
约定,对他人的住宅享有
占有
、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
第三百六十七条
设立居住权,当事人应当采用书面形式订立
居住权合同
。
居住权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)住宅的位置;
(三)居住的条件和要求;
(四)居住权期限;
(五)解决争议的方法。
2022-12-09 00:34:37
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居住权人未经所有权人许可不能随意出租房屋。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性,居住权人不属于该房屋的所有权人,无权对房屋进行租赁收益的,居住合同中另有约定的除外。
法律依据:居住权人未经所有权人许可不能随意出租房屋。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性,居住权人不属于该房屋的所有权人,无权对房屋进行租赁收益的,居住合同中另有约定的除外。
法律依据:《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十九条 居住权不得转让、
继承
。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
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