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二手房签合同协议。应该怎么样办
更新时间:2023-08-14 08:27:50
问题描述:
二手房
签
合同
协议。应该怎么样办
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签订二手房买卖协议时应注意的问题有:
1、房屋手续是否齐全;
2、产权是否明晰无纠纷;
3、交易房屋是否在租;
4、土地情况是否清晰;
5、市政规划是否影响;
6、房屋是否合法;
7、合同约定是否明确。
根据2021年实施的《
民法典
》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
2023-08-14 08:26:44
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二手房签合同注意事项:
1、房屋产权证是否存在争议;
2、标的房屋是否存在其他权利。例如抵押、出租等;
3、过户登记手续;
4、
违约责任
和纠纷解决条款是否明确。
《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
第五百九十六条
买卖合同
的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-08-14 08:27:11
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二手房交易合同的签订方式:
1、二手房交易合同内容中应当约定双方身份信息、房屋位置、面积、购房款、过户登记、违约责任等方面;
2、合同最后应当由买卖双方签字,并确认
合同生效时间
。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产
物权
的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请
预告登记
。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-08-14 08:27:50
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