没有签订房屋买卖合同是否可以退还首付

更新时间:2023-11-02 17:46:04
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    交了首付没签合同可以退房,如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,例如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以解除买卖合同而无需承担违约责任。但如果没有法定理由则需要承担违约责任或违约金

    不履行合同义务或履行不符合约定,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。对违约责任没有约定或约定不明确时,根据标的性质和损失大小,可请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬等责任。

    当事人可约定一方违约时应支付一定数额的违约金,或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2023-11-02 17:43:54
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    1. 交了首付没签合同可以退房,如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,例如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任。
    2. 但如果没有法定理由则需要承担违约责任或违约金。
    3. 如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    4. 如果履行不符合约定,且对违约责任没有约定或者约定不明确,依据相关法律规定仍不能确定的,受损害方可以根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
    5. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    2023-11-02 17:44:12
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    法律分析:应视所退款项性质而定。若所退款项为购房款,则各方未签订房屋买卖合同,该合同自始对各方没有法律约束力,因此行为人因该合同取得的购房款应当予以返还;若所退款项为定金,并且交付定金是为签订房屋买卖合同作担保,则应确认是因收受定金方还是给付定金方原因导致无法签订合同,若为给付定金方,则无权要求返还定金,反之,则可以要求双倍返还定金。

    若因一方原因导致合同无法签订,有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;若双方均有过错,则应当各自承担相应的责任。

    在涉及定金的情况下,需注意定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。同时,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,则无权请求返还定金;而若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,则应双倍返还定金。
    2023-11-02 17:46:04
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