本人购买了已经过了保修期的商品房，房子出现质量问题谁负责？

更新时间：2023-11-05 15:52:04

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房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

在保修期内，如果交付使用的房屋存在质量问题，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023-11-05 15:50:29

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法律分析：房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。通常情况下，交付使用的房屋如果存在质量问题，那么在保修期内，出卖人需要承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，那么买受人可以自行或者委托他人进行修复。修复的费用以及修复期间造成的其他损失都应由出卖人承担。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。

2023-11-05 15:50:33

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确定商品房的保修责任，一般根据保修期是否届满确定。在保修期内出现的质量问题，由开发商负责维修。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。当出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复时，买受人可以自行或委托他人进行修复，而修复费用及修复期间产生的其他损失将由出卖人承担。

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