无房产证房屋买卖合同有效吗

更新时间：2023-11-08 15:18:05

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没有房产证的房屋买卖合同是有效的。依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件。在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为属于债权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。也就是说，双方签订合同后，虽然房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动，不能对抗双方之外的第三人，但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束。如果购买方不能达到取得产权证书、协助过户等目的，可以依法要求违约方继续履行合同、承担违约责任或者退还购房款并赔偿损失。

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2023-11-08 15:16:01

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无房产证房子买卖合同有效。根据相关法律规定，房买卖合同只要具备行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件，即可依法生效。即使未办理过户登记，也不影响合同的效力。

具体来说，民事法律行为要有效，需满足以下条件：
1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

此外，如果当事人采用合同书形式订立合同，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同即成立。在签名、盖章或者按指印之前，如果当事人一方已经履行了主要义务，并且对方接受了，那么该合同也成立。

2023-11-08 15:16:08

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无房产证的房屋买卖合同有效。这是因为根据相关法律，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，只要符合法律规定或者合同约定的生效条件，即使未办理物权登记，也不影响合同的效力。换句话说，即使没有房产证，房屋买卖合同仍然可以被认为是有效的。

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