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已抵押的房产买卖合同有效吗
更新时间:2023-11-09 18:01:22
问题描述:
已抵押的房产
买卖合同
有效吗
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已经抵押房产的买卖
合同
符合法定有效条件就是有效的,具体内容有:
1. 买卖合同当事人意思表示真实;
2. 买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;
3. 买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;
4. 合同形式符合法律相关要求;
5. 法定其他有效条件等。
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
1. 行为人要具有相应的民事行为能力;
2. 意思表示要真实;
3. 不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,也视为书面形式。
2023-11-09 17:57:54
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已经抵押房产的买卖合同符合法定有效条件就是有效的,具体内容有:
1. 买卖合同当事人意思表示真实;
2. 买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人;
3. 买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗;
4. 合同形式符合法律相关要求;
5. 法定其他有效条件等。
具备下列条件的民事法律行为有效:
1. 行为人要具有相应的民事行为能力;
2. 意思表示要真实;
3. 不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式包括但不限于合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,也视为书面形式。
2023-11-09 17:58:07
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法律分析:
1. 房屋
抵押权存续期间
,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖
合同的效力
。
2. 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人请求解除合同的,应予支持,并要求出卖人承担相应
违约责任
。
3. 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人要求继续履行合同,办理房屋所有权转移登记的,经法院释明后仍坚持不变更的,对其诉讼请求不予支持,但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。
4. 法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见,必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。
2023-11-09 18:01:22
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