房屋预告登记的作用是什么？在法律上有什么规定？

更新时间：2023-11-22 16:46:06

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一、房屋预告登记证具体有什么作用
1、房屋预告登记证具体有的作用如下：
（1）在不动产交易中，当事人依债法规则产生了债权债务关系，权利人对债务人享有债权性质的请求权，但债权是相对权；
（2）房屋预告登记的作用有权利保全效力、顺位保全效力、破产保护效力。

二、房屋预告登记证怎么办理
当事人在办理房屋预告登记时应当携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿后向申请人颁发预告登记证明。

2023-11-22 16:44:08

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房屋预告登记证的作用主要体现在以下几个方面：

1. 它可以有效防止不动产权利人违反相关义务对不动产进行不当处分。
2. 一旦进行了预告登记，未经预告登记权利人的书面同意，任何对该房屋的处分申请都将被房屋登记机构拒绝办理。
3. 对于抵押权而言，预告登记还具有保全顺位的效力，确保抵押权的稳定性和优先性。

此外，根据相关规定，当事人在签订买卖房屋的协议或其他涉及不动产物权的协议后，为保障将来物权的实现，可以按照约定向登记机构申请预告登记。这一措施进一步强化了预告登记在保护不动产权利方面的作用。需要注意的是，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未进行正式登记，那么预告登记将自动失效。

2023-11-22 16:44:17

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房屋预告登记有下列作用：
1、权利保全效力。通过预告登记，保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
2、顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。
3、破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

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