没有购房合同的房子可以不可以买

更新时间：2023-12-07 08:31:10

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没有购房合同一般不能办理房产证。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更，自记载于不动产登记簿时发生效力。而确认当事人对登记房产具有权属的主要材料就是购房合同。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2023-12-07 08:28:04

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买方没有购房合同不可以收房。购房合同是房屋买卖双方进行房屋买卖活动的证据依据，对双方权利义务的履行，违约条款的规定和救济方式的规定都有约定，所以签订的购房合同是收房的前提。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。此外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023-12-07 08:28:14

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没有房产证签订的购房合同也是有效力的。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效。但如果因不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议，对房屋购买合同里没有约定的事项在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好地保障购房者的权益。

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