新买的房子还没有拿到房产证的是否可以卖

更新时间：2023-12-17 09:42:06

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新买的房子还没有拿到房产证的是否可以卖

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新买的房子尚未取得房产证，通常不可进行买卖交易。根据我国相关法律规定，任何未依法登记并领取权属证书的房地产是不允许转让的。房屋买卖的合法性以过户为准，没有房产证的房屋无法办理过户手续，同时也不受国家法律的保护。

不得转让的房地产情形包括：
1. 以出让方式获取土地使用权，但不符合《城市房地产管理法》第三十九条所列条件的；
2. 司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 土地使用权被依法收回的；
4. 共有房地产未经其他共有人书面同意的；
5. 权属存在争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

此外，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才能发生效力；未经登记，则不发生效力，除非法律另有规定。对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不必进行登记。

2023-12-17 09:40:20

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1. 新买的房子取得房产证后随时能出卖，具体需要结合当地售房政策综合判定。
2. 产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并可以在法律允许的范围内处置房屋。
3. 房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
4. 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
5. 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
6. 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

2023-12-17 09:40:35

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取得房产证的新购住房随时可以卖出。没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合条件的；
（二）被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
（三）土地使用权被依法收回的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-17 09:42:06

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