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没有房产证的房子可以卖吗,该怎么办?
更新时间:2023-10-27 10:36:12
问题描述:
没有房产证的房子可以卖吗,该怎么办?
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没有房产证的房屋不可以买卖。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-10-27 10:33:45
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一、没拿到房产证的房子可以卖吗
1、没有
房屋产权
证的房子,也就是没有产权,这种房子虽然可以买,但实际上是不享受产权的。没有产权的房子,除非房屋产权证可以办下来,否则会存在诸多隐患。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第二百零九条
不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、贷款的房子可以卖吗
未还清贷款的房子可以进行买卖,前提是必须已经取得房屋权证,因为
二手房
交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子,若已经取得了房产证,可通过以下方式转让如下:
1、转按揭;
2、用买方的首付款缴清剩余贷款;
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款,若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话,卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款,但前提是得有银行认可的抵押物。如符合条件,卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款,解除该房产的抵押,后促成交易。
2023-10-27 10:34:07
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能卖没有房产证的房子,如果当事人之间有签订
买卖合同
,
合同
是有效的,但是没有过户不能证明房屋的
物权
归属。所以,没有房产证的房子能买卖,但是物权不受法律保护。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。法律依据:《
民法典
》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2023-10-27 10:36:12
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