房屋预告登记是否必须办，有什么规定

更新时间：2023-12-17 18:38:04

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法律分析：房屋预告登记不是必须办理的。但是办理预告登记，有如下优势：
1、权利保全效力。通过预告登记，使该债权以登记的方式记录下来并予以公示，使那些与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分，皆为无效，实际上是保障请求权得以实现并发生所期待的物权效果。
2、顺位保全效力。指实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，依预告登记的顺位记入登记。
3、破产保护效力。预告登记的请求权不但可以对抗不动产物权人，从而保障请求权人取得不动产物权，而且可以在不动产物权人陷入破产时，排斥其他债权人，从而实现请求权人指定的效果。

2023-12-17 18:36:09

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房屋预告登记不是必须办理的，但办理预告登记有以下优势：

1. 权利保全效力。通过预告登记，债权以登记的方式被记录下来并公示，使与预告登记的请求权内容相同的任何不动产处分都无效，从而保障请求权的实现并产生所期待的物权效果。
2. 顺位保全效力。当实际发生预告登记的请求权所指向的物权变动时，会按照预告登记的顺位进行登记。
3. 破产保护效力。预告登记的请求权不仅可以对抗不动产物权人，保障请求权人取得不动产物权，还可以在不动产物权人破产时，排除其他债权人，实现请求权人指定的效果。

需要注意的是，预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。

2023-12-17 18:36:12

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办理房屋预告登记手续如下：
（1）确定开放商拥有《商品房预售许可证》。
（2）与开放商约定房屋预告登记。
（3）申请房屋预告登记，申请成功后，去房管局办理预告登记。

注意事项：
1. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
2. 预告登记后，若债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记将失效。

2023-12-17 18:38:04

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