经济适用房转商是否能够

更新时间：2023-12-26 09:10:36

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经济适用房转商是否能够

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1. 经济适用房不能转商，但可以有房产证。满五年后，缴纳相关费用后可以转让。
2. 购买经济适用住房满5年的，购房人上市转让时，应向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
3. 经济适用住房购房人拥有有限产权。
4. 购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。因特殊原因确需转让的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
5. 购买经济适用住房满5年的，上市转让时应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
6. 上述规定应在经济适用住房购买合同中明确，并应明确相关违约责任。

2023-12-26 09:07:43

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经济适用房转商品房流程：

1. 满足法定条件，如契税缴纳已满五年。
2. 将房屋贷款还清。
3. 将房屋过户到非本人名下，也不能过户给妻子、孩子。
4. 携带相关材料，到房管中心办理相关登记。

2023-12-26 09:08:07

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经济适用房转商品房的详细流程如下：

1. 领取网签号进行网签。
2. 填写存量房买卖合同信息表。
3. 网签后缴纳契税。
4. 凭契税完税凭证领取登记过户号。
5. 交纳土地出让金。
6. 审核通过办理转商品房过户手续。
7. 领取房本。

需要注意的是，经济适用房购房人拥有有限产权，购买不满5年的经济适用房不得直接上市交易。若因特殊原因确需转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买满5年的经济适用房在上市转让时，需按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。此外，不动产登记由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度，具体登记办法由法律、行政法规规定。

2023-12-26 09:10:36

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