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房屋漏雨，房东不退怎么办？

更新时间：2024-01-31 10:12:09
问题描述：
房屋漏雨，房东迟迟不修，要求退房租，房东不退怎么办？
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    在租赁期间，如果租用的房屋出现漏雨漏水问题，严重影响居住使用，租户有权要求退房。租户应及时通知房东，要求其维修房屋或履行租赁期内保持房屋符合约定用途的义务。如果房屋漏水问题非因租户原因造成且无法维修，租户有权解除租赁合同。此外，根据《民法典》相关规定，房东有义务在租赁期内保持房屋符合约定的用途，并履行维修义务，除非双方另有约定。如果房屋因司法机关或行政机关查封、扣押，或存在权属争议，或违反使用条件的强制性规定，导致无法使用，租户同样有权解除合同。
    2024-01-31 10:03:16
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    1. 如果出租人未及时履行维修义务导致的房屋漏雨损失，由出租人承担。
    2. 如果承租人未按合同约定使用房屋，导致房屋损坏和漏雨损失，则由承租人自行承担。
    3. 承租人在租赁物需要维修时，可请求出租人在合理期限内进行维修。若出租人未履行维修义务，承租人有权自行维修，维修费用由出租人承担。
    4. 若维修租赁物影响了承租人的使用，应相应减少租金或延长租期。
    5. 若因承租人的过错导致租赁物需要维修，出租人不承担上述规定的维修义务。
    2024-01-31 10:11:55
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    出租房屋漏雨损失应当由出租方承担赔偿责任。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。如果因维修租赁物影响承租人使用，应当相应减少租金或者延长租期。
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