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我借了钱给我的长辈,他现在无力偿还想用他的房产抵押给我,现在我还能用他的房产抵债吗
更新时间:2019-07-02 11:32:43
问题描述:
我借了钱给我的长辈,他现在无力偿还想用他的
房产抵押
给我,现在我还能用他的
房产抵债
吗
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你好!发包人与承包人签订的部分
房产
抵债的协议不违反法律强制性禁止规定,因此,该协议是合法有效的,问题是协议签订后如没有及时办理产权过户手续,发包人又将房产
抵押
给另外第三人,并且办理了抵押登记,因此,根据
物权
法和担保法的规定,抵债协议不能对抗
抵押权
。
关于工程款优先问题,根据最高院的相关司法解释,应当在工程竣工六个月内行使,才能享有优先权,因此在本案中不应该再存在工程款优先权的问题。
2019-07-02 11:27:51
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欠债人无力偿还通常有如下处理方式:
1.与欠债人协商,取得对方详细情况,可以适当延期或者减免债务。
2.如果不同意延期或者减免债务,欠债人或许可能采取拖,如果上法院
起诉
,对欠债人来说一般可以拖半年到一年。
3.实在无钱可还,即使打赢了官司,
法院执行
人员知道欠债人没有钱是无法
执行
的。只有在欠债人有钱拒不归还的情况下,法院才可以抓人(包括司法
拘留
或者以拒不履行生效判决罪追究刑事责任)。
2019-07-02 11:30:38
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关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2019-07-02 11:31:47
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小产权房抵债。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房
合同
在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。 中国实行二元制土地所有权结构,即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《
中华人民共和国土地管理法
》的规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。
2019-07-02 11:32:43
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