房产证面积与实际面积不符怎么办？

更新时间：2024-02-23 13:34:06

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房产证面积和实际面积不符处理如下：

1. 一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，通常低于3%时按合同价格结算。
2. 当实际面积大于合同约定且误差在3%以内时，业主需支付购房款；若实际面积少于合同约定，则按实际面积退还房款；若误差超过3%，可要求退房或退款。

2024-02-23 12:52:13

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【法律分析】：房产证面积与实际面积不同，直接按照合同办理申请赔偿。房产证面积与实际面积不符时，赔偿方式如下：

1. 未超出百分之三时，根据实际购买房款金额决定赔偿；
2. 超出百分之三时，买方有权解除购房合同，卖方返还购房款以及所产生的利息。若买方选择继续履行合同，可要求卖方根据约定比例进行补偿，所付金额全权由卖方承担或返还双倍金额。

【法律依据】：《商品房销售管理办法》第二十条及第二十四条规定了面积误差的处理方式，包括：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。退房时，房地产开发企业应在30日内退还已付房价款及利息。不退房时，产权登记面积大于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出部分由房地产开发企业承担；产权登记面积小于合同约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出部分由房地产开发企业双倍返还买受人。面积误差比的计算公式为：（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。

因规划设计变更造成面积差异且当事人不解除合同的，应签署补充协议。

2024-02-23 13:33:59

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房产证和实际面积不符是很难进行修改的，因为房产证作为我们相应房产的一个凭据，是由专业的房管局进行批复。进行颁发的，如果和实际面积不符的话，提出修改的前提下呢是要有证据证明我们的实际面积呢跟我们房产面积相差得超过10%以上才可能提出相关的这个申请。由房管局派专业人员来进行测量之后才能够在房产证上进行修改

2024-02-23 13:34:06

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