房屋租借，室友搬走，他人未经我同意入住

更新时间：2018-08-16 03:41:44

问题描述：

事情是这样的：我和另外一个人a共同租下一套房子。现房子为续租（无续租合同），房租交到10月底。本月室友告知我要离开，没有我的参与下，和房东的代理人讲好就走了。室友住的房间被转租给另外一个人b（姓名，职业等我都不清楚）。昨晚b来见面，我说我不同意b和我合租。房东和b都认为他们有权那么做。个人觉得b在没有见到我之前就擅自签下租房合同，是草率和不尊重我。我有租房合同（上面有我，a，房东和中介），出租定金协议书（租房前签的，上面有我，房东，中介）和房租收据。从法律上讲，我是否可以拒绝，要求重新物色其它可能的房客？因为b尚未搬进来，我是否应该在即成事实的时候报警，从而由警察出面调解，同时获取证据？
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转租需要满足以下条件才能进行：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。因此房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题则要看转租是否符合以上条件，如果符合就没问题。

2018-08-16 03:36:24

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关于房客未经房东同意转租房屋犯法吗的问题，回答是不构成犯法，但是是违约，在转租房子中，租客并不是房屋的所有权人，在租客之前的房东才是房屋的主人。因此，有人担心在租到没有经过房东同意的转租房，过后会被房东收回去，这样子的话，后面承租到转租房的人就可能因此丢房又丢钱了。
其实，就租赁合同中没有约好可以转租的情况下，租客就算没有房东的命令禁止转租，也是不可以随意转租的。要真遇到这种情况，房东可以解除租赁合同，进而收回房子。这一点是有相关规定的，法律上明确道，房屋转租需要经过房东同意，而未经房东许可而转租房子，房东有权解除租赁合同。

2018-08-16 03:38:18

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你好，在他与房东租房合同中，若有权转租的情况下，你们也只能和他签订到7月20日的止的转让合同（且将他和房东签订的合同备份），之后的只能和房东签订。同时还要确定他是否已经将这4个月的房租已经向房东交付（从他们合同中租金交付方式以及房东的收条结合来看）。
签订合同时一般要注意对方及房东身份证信息，房屋产权证等。

2018-08-16 03:41:44

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