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准备买二手房但卖家的房产证已备案还没下来,现在交易该怎么办?
更新时间:2018-08-16 09:17:00
问题描述:
准备买
二手房
但卖家的
房产证
已备案还没下来,现在交易该怎么办?
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购买的二手房,在办理完相关过户手续之后,一般一个月之后就能拿到
房产
证。
2018-08-16 09:12:36
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二手房没有房产证处理方法:
1、从法律层面来说,没有权和占有,就会无法通过相关的
物权
保障的机制来防范;只能通过和开放商之间的
合同
关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是其中的关键。
2、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的
违约金
。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
3、当然,做什么事都不能太苛刻,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力。
4、如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。
5、以后即使
买卖合同
无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。
2018-08-16 09:15:27
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一、二手房过户需要缴纳什么费用?1.交易手续服务费:住宅6元平方米(房改房、经济适用房、安居房减半,按3元平方米收取);非住宅10元平方米。2.登记费:普通二手房住宅类为80元套,非普通二手住宅按评估值的
0.4%收取。3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计算
征收
。4.核档费:50元宗。5.契税:一般各地税率都为3%,按交易成交价格计算征收;个人购买自用普通住宅,契税税率减半,按
1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房,对
拆迁补偿
款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。6.印花税:税率1%,按正常交易成交价格计算征收。7.营业税及附加:普通住宅过户不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上免征营业税。非普通住宅不足2年的,征收交易全额的
5.55%;2年以上征收差额的
5.55%。
2018-08-16 09:17:00
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