安置房房产证未办下的情况下，怎么确认产权之归属我父亲一个人？

更新时间：2018-08-16 18:47:49

问题描述：

有一套安置房，当时是五万块是由我爸爸出钱买的，但是付款凭证，购房合同，户主都写得是我爷爷的名字，至今房产证还未办下来。我爷爷有我爸爸和我伯伯两个小孩，我奶奶健在。现在我爷爷过世，这套房子的产权是归我奶奶，我爸爸和我伯伯共有的吗？我奶奶和我伯伯均同意这套房子完全产权属于我爸爸，但是我伯伯的妻子不同意，认为他们有份，因为房产证没办下来无法更名，请问如何让这套房子成为我爸爸一个人的产权？中介公司说可以掏八千块将购房合同上我爷爷的名字变更为我爸爸的，将来办房产证户主也写我爸爸的。请问这样做可行吗？因为房产证不知道何时才能办下来，变更后的购房合同能证明我爸爸具有房屋的全部产权吗？麻烦您解答，谢谢！

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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

2018-08-16 18:43:05

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房产证上的名字是跟合同的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证，购房合同和房产证名字详细内容请阅读下文。购房合同和房产证名字必须一样吗购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。
如果是贷款的话，银行借款合同的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。
一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

2018-08-16 18:44:48

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房产户主变更有很多种情形，具体的变更情形可以到当地的房管所咨询，比如户主去世，也应当在房产证办理完成后再进行变更；
2、变更的方式应当首先按照户主生前遗愿进行，如果没有明确意愿应按照民事法律要求顺位继承或者分配；
3、房产继承人应当持医院开具的死亡证明书和户口变更手续以及自己身份证件到房产管理部门办理房产变更手续。

2018-08-16 18:47:49

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