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租房时我是房东第一年和他人签了合同书，第二年是租的人与我口头上说的，坚信她就没签了，如今她交了保证金，交了大半年租金，租了一个月后，又不租了，钱要归还她吗
更新时间：2020-03-25 18:39:10
问题描述：
租房
时 我是房东 第一年和他人签了
合同
书，第二年是租的人与我口头上说的，坚信她就没签了，如今她交了
保证金
，交了大半年租金，租了一个月后，又不租了，钱要归还她吗
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没有订立书面房屋
租赁合同
，视为不定期
租赁
，房东可以要求随时
解除合同
，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的
违约责任
。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
2020-03-25 18:34:55
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租房子不退押金怎么办：
1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁
预付款
处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付
留置
金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有
财产损失
可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成
出租人
房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
2020-03-25 18:36:56
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没有订立书面
房屋租赁
合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，
起诉
状，去法院立案即可。
2020-03-25 18:39:10
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