案件描述
本院在执行河南宝**限公司（下简称宝**司）申请执行南阳市**有限公司（下简称淯**司）、冯**、闫**、吴**、田**借款合同纠纷一案中，夏**以案外人的身份向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
请求情况
案外人夏**称，其于2007年9月30日与淯**司签订一份淯龙苑商品房预约登记书，约定淯**司将位于南阳市卧龙区人民路126号淯龙苑1号楼7单元5楼607号房产售与案外人夏**。案外人夏**分批将购房款188816元全部付清，由淯**司出具了收款收据和淯龙苑商住小区选房卡号，于2010年6月29日将该房产交付给案外人夏**，现案外人夏**已将该房屋装修完毕并使用。综上，本院对该房产的查封侵犯了案外人夏**的所有权，请求依法撤销本院2015年11月4日作出的（2013）郑*一字411号通知，并对预售证为2014010号项下1号楼7单元607号房产予以解封。
本院查明
经审理查明，宝**司与淯**司、冯**、闫**、吴**借款合同纠纷一案，本院于2013年6月28日作出（2013）郑民四初字第12号民事调解书，该调解书生效后，四被执行人未履行调解书确定的义务，宝**司向本院申请强制执行，本院立案执行，执行案号为（2013）郑*一字第411号。在执行过程中，本院于2014年11月21日作出（2013）郑**字第411号民事裁定书，查封了登记在被执行人淯**司名下的位于南阳市卧龙区人民路126号，预售证号为2014010号项下1号楼7单元607、707、807、907、1107、1207、1307、1407、1507、1707、1807、2207共计12套房产。
另查明，案外人夏**于2007年9月30日与淯**司签订了《淯龙苑商品房预约登记书》，取得了淯**司开发的淯龙苑商住小区的优先购买权，约定其以188816元的价格认购淯龙苑1B号楼5层C中西南户的房屋一套。后案外人夏**支付全部房款，目前该房屋已经实际交付案外人夏**用于居住，且其名下没有其他用于居住的房屋。
再查明，案外人夏**所认购房产系本院查封房屋中的1号楼7单元607号。
本院认为
本院认为，依照《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
本案中，虽然案外人夏**在本院查封之前就支付了全部购房款，并取得了该房屋，但其与开**阳公司之间并未签订合法有效的书面买卖合同，故案外人夏**的异议理由未满足上述法律条文所规定的三个要件，对其异议请求，本院不予支持。案外人夏**之主张实质上是对本案执行标的物主张实体权利，依法应当通过民事诉讼程序予以确认。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
裁判结果
驳回案外人夏**的异议请求。
本裁定送达后立即生效。
案外人、当事人对本裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
裁判日期
二〇一六年五月五日
案件基本信息
案件相关人员
案外人夏**，女，汉族，1974年8月8日出生。
委托代理人兰文旭，河南宛信律师事务所律师。
申请执行人河南宝**限公司。
法定代表人李*，该公司董事长。
被执行人南阳市**有限公司。
法定代表人冯居朝，该公司董事长。
被执行人冯居朝，男，汉族，1949年9月9日出生。
被执行人闫**，女，汉族，1966年8月12日出生。
被执行人吴云冬，女，汉族，1970年7月4日出生。
被执行人田**，男，汉族，1962年11月8日出生。
审判人员
审判长张志立
审判员朱岩
审判员张迎
书记员李展
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