郭**与河南宏**有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告郭**诉被告宏**公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭**委托代理人成宇红到庭参加了诉讼，被告宏**公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告郭**诉称：2009年，原告与被**华公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告将位于金水区南阳路、优胜北路宏益华·香港城的商品房一套出卖给原告，商品房总价款为人民币179756元。合同签订后，原告已经履行了全部合同义务，但被告在2011年4月7日向原告交付房屋后，没有在360日内持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，造成原告至今无法取得房产证，根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告应向原告支付违约金3595元。原告就此违约金支付事宜同被告商谈多次未果，遂诉至法院，请求：1.被告立即为原告办理房产证；2.支付原告逾期备案违约金3595元；3.本案诉讼费用由被告承担。

原告为支持自己的诉讼请求，举证如下：

1.原被告双方签订的《商品房买卖合同》，证明原告与被告之间的商品房买卖合同关系成立；

2.购房款发票二张，证明原告已经支付了房款；

3.业主收楼交接书一份，证明被告向原告交付房屋的时间。

4.收据一份，证明被告收取原告500元办证工本费。

被告辩称

被告宏**公司辩称：被告作为房屋建设单位，只是负责完成房屋产权登记备案，即初始登记，为原告办理房屋产权证属于转移登记，是房管局的权利，被告只能提供协助义务。但现在因与施工单位存在工程款结算纠纷，施工单位不配合，导致被告无法完成产权初始登记。被告在符合条件时愿意协助原告办理房屋产权证。

被告未举证。

本院查明

经审理查明：2009年7月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：“原告购买被告位于金水区南阳路东、优胜北路南9幢1单元9层42号房屋一套，合同总价款179756元；被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，被告在约定的时间内不履行产权登记备案责任，逾期360日以内的，承担全部房款0.5％的违约金直至完成备案；逾期360日以上的，原告有权退房，被告承担全部房款2％的违约金，并退还已付房款”。同日原告郭**支付被告宏**公司购房首付款72756元，并于同年11月2日支付购房余款107000元。

2011年4月7日，原告郭**与被**华公司签订了一份业主收楼交接书，被告已将涉案房屋交付给原告。

2009年8月23日，被告**司公司已向原告郭**出具了一份《收据》，内容为：收到郭**办证工本费500元。但被告至今未能完成原告所购房屋的产权登记备案。双方由此酿成纠纷，原告诉至法院。

本院认为

本院认为：原、被告双方于2009年7月29日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告交纳了购房款，被告于2011年4月7日将涉案房屋交付给原告后至今未办理产权登记备案，已逾期360日以上，被告已构成违约，原告有权要求被告办理房屋产权登记备案并支付逾期备案违约金。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，“被告在约定的时间内不履行产权登记备案责任，逾期360日以内的，承担全部房款0.5％的违约金直至完成备案，逾期360日以上的，原告有权退房，被告承担全部房款2％的违约金，并退还已付房款”。原告选择在不退房的情况下要求被告承担2％的违约金，属合理请求，符合合同约定且数额也不过高，本院认为被告应按购房款的2％向原告支付违约金，即179756元×2％＝3595.12元，故原告请求被告支付3595元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告的答辩意见，理由不充分，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、在经房管部门审查符合其他法定条件的前提下，被告河南宏**有限公司于本判决生效后二十日内协助原告郭**办理位于郑州市金水区南阳路东、优胜北路南9幢1单元9层42号房屋的房屋产权登记手续；

二、被告河南宏**有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭**违约金3595元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费150元，由被告负担。此款原告已预交，不再退还，待被告在履行本判决规定的付款义务时一并给付给原告。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省**民法院。并于上诉之日起七日内向河南省**民法院交纳上诉费，并将缴费凭据交本院查验，逾期视为放弃上诉。

裁判日期

二〇一四年三月十一日