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什么是土地承包经营权互换

2021-01-04 15:55:50 来源: 找法网
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  一般对土地进行承包获得土地承包经营权的一般是农户,他们将分散的土地集合起来能够更好地发挥其经济效益,如果承包人的计划发生改变或者现实因素的影响,承包人之间也可以进行经营权的互换,那么什么是土地承包经营权互换,由找法网小编为您介绍。 什么是土地承包经营权互换

  一、什么是土地承包经营权互换

  互换是指在承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。

  《中华人民共和国民法典》第三百三十四条:土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。

  二、土地承包经营权的流转除了互换还有哪些形式

  农村土地承包经营权流转,根据流转双方需要可以采取不同的形式进行,其主要有以下几种形式:

  (一)转包。转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包约定的条件对转包方负责(承包方将土地交他人代耕不足一年的除外)。

  (二)出租。出租是指承包方将部分或全部土地承包权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租约定的条件对承包方负责。

  (三)转让。转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。

  (四)入股。入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。

  除以上几种形式以外,还可以采取其他的流转方式进行流转,但不论采取任何流转方式,都要在流转双方自愿的基础上,依法依规的进入流转程序。

  三、土地承包经营权的流转有什么法律特征

  依照土地承包法、《中华人民共和国农业法》的相关规定,流转的主体是享有承包经营权的农户。依照土地承包法的规定,对土地承包经营权的流转的主体是享有承包权的农户。农户得依自己的意思对享有的承包经营权以转包、互换、出租、转让或者其它方式流转。任何组织和个人不得强迫或者阻碍。

  流转的客体是承包方承包权依附的承包合同或合同标的物。承包经营权的流转实际上是对地上权的处分,其包合有两种模式:一种是对承包合同的处分,即是农户将与集体经济组织签订的承包合同有条件地转让给第三人,从而解除与集体经济组织的承包关系;一种是不改变原与集体经济组织的承包关系,而是将承包合同的标的物转由第三人使用、控制。

  流转的目的是为了处分收益或获得补偿。依照土地承包法的规定,农户流转承包经营权后可以依法取得转包金、租金、转让费等,这种流转收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

  综上所述,土地承包经营权的互换与土地互换差不多,就是承包人之间由于生产经营的需要,为了实现其共同利益,达到共同的目标,就将各自拥有的土地经营权进行互换是,以实现共赢。以上就是找法网小编为您整理的什么是土地承包经营权互换内容。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编物权 第三百三十四条土地承包经营权的互换、转让

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