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共有产权房可以买卖吗

2021-06-03 16:27:22 来源: 找法网
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房子对我们来说不仅仅是一个住所,还寄托着浓厚的“家”的情感。买房子则成了部分人心中遥不可及的梦,为了让大多人能够买得起房,政府提出了共有产权房的政策。那么,共有产权房可以买卖吗?下面找法网小编将为大家详细。 共有产权房可以买卖吗

一、共有产权房可以买卖吗

共有产权房可以买卖,但前提是在购房人取得不动产权证后满5年就可上市买卖。也就是说,在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,是不允许转让房屋产权份额的,当然了,如果是因为特殊原因确需转让的,可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请,由代持机构回购。

共有产权房就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

民法典》第二百九十七条:不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

二、申请条件

1、户籍限制:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。

2收入标准:以3人家庭为例,原政策规定,人均月可支配收入在1600元以下(1600)、人均财产在5万元以下(5万元)的才可以申请,而按照新政策,家庭人均月可支配收入在2100元以下(2100)、人均财产在8万元以下(8万元)的可以申请。

3住房标准:原有住房建筑面积低于15平方米的2人申请家庭,购买一套二居室;其他2人申请家庭,购买一套二居室。

4行为限制:家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。

5年龄限制:同时符合上述标准,具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士),男性年满28周岁、女性年满25周岁,可以单独申请购买经适房。

、买卖共有产权房需要什么手续

在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。需要的手续主要有:

1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》

以上就是找法网小编整理的关于共有产权房可以买卖吗以及相关法律知识。共有产权房可以买卖在共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的,是不允许转让房屋产权份额的。对上文知识还有任何疑问的,可以通过找法网寻求我们的在线律师提供帮助。

法律依据
  • 民法典》第二百九十七条

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