• 首页
  • 手机找法网
您的当前位置: 找法网 > 民法典 > 物权 > 业主的建筑物区分所有权 > 正文

业主大会以及业主委员会是如何产生的

2021-01-20 14:50:42 来源: 找法网
25193
  在大城市中居住地方就是小区,为了方便管理,小区会成立业主大会和业主委员会,就类似于农村的居民委员会那样,业主们形成一个组织,共同生活。那么业主大会以及业主委员会是如何产生的?以下由找法网小编为大家解答吧。 业主大会以及业主委员会是如何产生的

  一、业主大会以及业主委员会是如何产生的

  (一)业主大会

  业主大会是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成,对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

  同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。

  (二)符合成立业主大会条件的,区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内,负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

  (三)首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数,其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半,筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。

  (四)业主委员会

  业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

  一般情况下,业主委员会有两种产生方式:

  1、由业主或业主大会会议选举产生,依照物权法、物业管理条例,以及各地的相关办法依照程序产生;

  2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

  业主委员会的恰当人数,可以按照如下规则估算:最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如,对于1000户的小区,1000*2%=20,较好的委员数量为19或21。

  二、业主委员会章程

  业主委员会章程是指业主委员会必备的规定业主委员会组织及活动的基本规则的书面文件,是以书面形式固定下来的业主共同一致的意思表示。

  业主委员会负责制定出业主委员会章程。业主委员会章程主要反映出业主委员会的宗旨,是规范业主委员会的行为、保障业主委员会达到其目的的原则性文件。

  制定业主委员会章程是十分必要的。业主委员会章程是业主委员会作为一个组织的行为准则,是保障业主委员会正常开展工作,维护业主利益、实现管理目标的纲领性文件。合理完善的章程是业主委员会发挥作用的重要保证。从业主委员会筹备组成立起,就要制定业主委员会章程。章程必须经业主大会或业主代表大会审议通过后施行。

  三、业主大会的职责

  根据中国物业管理条例(以下简称为条例)关于业主大会和业主委员会的规定,业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织,履行下列六大职责:

  1、制订、修改业主公约和业主大会议事规则;

  2、选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;

  3、选聘、解聘物业管理企业;

  4、决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;

  5、制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

  6、法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。


  以上是找法网小编为大家整理的关于业主大会以及业主委员会是如何产生的的具体内容,阅读了文章可知业主大会就是那个区所在的区政府或者县政府的房地产行政主管部门组织出来的;业主委员会就是由业主、业主大会选举产生或者每个楼委会推选代表产生。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》第二编 物权 第二百七十七条 设立业主大会和选举业主委员会


相关知识推荐
  • 如何成立业主委员会,业主委员会怎样与物业签订合同
      成立业主与委员会,对于保障业主的权益是有益的,那么,如何成立业主委员会,业主委员会怎样与物业签订合同呢?如果大家想了解清楚,就跟随找法网小编往下阅读。
    已阅读:624
  • 业主大会和业主委员会的关系是什么
      成立业主大会的目的在于能更好地对小区进行管理,促进各业主积极主动地参与到物业管理中来,业主大会和业主委员会的关系是什么?找法网的小编将在下文中为您解答。
    已阅读:1154
  • 业主委员会如何产生?
    业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。对于这样的民间性组织该如何产生的呢?业主委员会产生后又有哪些呢?
    已阅读:28467
操作
A+
A-
分享