业主大会、业主委员会决定的效力如何

　　一、业主大会、业主委员会决定的效力如何

　　根据民法典第二百八十条的规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

　　二、业主委员会的权利义务

　　（一）业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

　　1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；

　　2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

　　3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

　　4、审议年度管理工作计划、年度费用预算；

　　5、监督公共建设、公共设施的合理使用；

　　6、监督业主公约的实施；

　　7、业主大会赋予的其他职责。

　　（二）业主委员会的义务有:

　　1、向业主大会报告工作;

　　2、执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;

　　3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;

　　4、接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

　　6、业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

　　三、业主大会、业主委员会的区别

　　1、业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。

　　2、业主委员会：是由所有业主选取的业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

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