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业主委员会的职责有哪些

2021-01-14 10:52:46 来源: 找法网
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  业主委员会是比较特殊的,一般来说,他是不能够约束除了业主之外的人的,这是业主自己的组织。那么为了让大家能够详细了解业主委员会的职责有哪些的相关法律问题,下面将由找法网小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。 业主委员会的职责有哪些

  一、业主委员会的职责有哪些

  (一)向业主大会报告工作;

  (二)执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;

  (三)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作;

  (四)接受政府行政管理机构的监督指导,执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

  (五)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策,不得违反业主大会的决定,不得损害业主公共利益。

  二、业主委员会与物业管理公司的关系

  业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,两者之间具有一定的法律关系和经济关系。

  从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。

  从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的报酬;同样,业主在得到服务后,也应付出相应的费用。

  物业管理企业向业主委员会和广大业主负责,并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作,并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

  三、业主委员会的任期

  业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权,它代表该物业的全体业主,对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

  业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生,每届任期2-3年,可连选连任。业主委员会委员由业主担任,业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来,一个物业管理区域成立一个业主委员会,根据物业管理区域规模大小,由5-15人组成。如北京新规定:凡商品房、经济适用房入住率超过50%,或首户入住已满2年的新建居住小区,均可组建业主委员会。

  以上就是找法网小编为大家整理的业主委员会的职责有哪些的相关内容,通过上述内容我们可以知道业主委员会是业主代表选出来的,要向有关部门进行登记。若还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

法律依据
  • 中华人民共和国民法典》第二编物权 第二百七十七条设立业主大会和选举业主委员会

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