未办理物权登记的影响合同效力吗

　　一般人们打算换新家时，都会将自己住过的旧居转让出去，以换取一定的金钱，而在出售房屋时除了要签订房屋买卖合同外，房主还要配合办理不动产产权登记。那么未办理物权登记的影响合同效力吗？接下来就由找法网小编为大家一一解答，希望对您有所帮助。

一、未办理物权登记的影响合同效力吗

合同是个债权行为，登记是个物权行为，是否登记只是对物权的成立或者对抗善意第三人有影响，对合同效力是没有影响的。

不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、区分合同效力与物权变动的目的

民法典的第二百一十五条的规定意在保护未违反义务的一方当事人的权益，如果未办理登记，而且买卖合同是成立并且生效，那么卖方就必须继续履行为买方办理过户登记的义务。如果事实上已经不能履行，卖方要向买方承担违约责任。

如果要转移所有权，需要双方当事人订立合同，并且需要办理物权转移，该交付的交付，该登记的登记。前者是债权行为，后者是物权行为。

根据我国法律的规定，物权行为与合同效力是分开的，如果没有办理物权登记的，是不会影响双方当事人订立合同的。不发生物权转移的，属于合同违约，对方当事人是可以要求违约的当事人承担违约责任的。违约责任的承担形式，包括赔偿损失、支付违约金、返还定金等内容。如果双方当事人在合同中有约定违约责任的，可以按照约定的内容来承担违约责任。