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预告登记怎么办理

2021-01-14 17:25:58 来源: 找法网
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  预告登记是不动产登记的一种,我国对于此种登记形式作出了肯定的法律规定并予以保护,极大减少了房屋销售者一房二卖现象以及减少不必要的买卖纠纷,维护了购买者的权益,那么预告登记怎么办理,下面就由找法网小编为您详细地介绍。 预告登记怎么办理

  一、预告登记怎么办理

  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下:

  1、预购商品房预告登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;

  (4)当事人关于预告登记的约定原件;

  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料;

  (6)设定在建工程抵押的房屋,需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

  2、预购商品房抵押权预告登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)抵押合同原件;

  (4)主债权合同原件;

  (5)预购商品房预告登记证明原件;

  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

  (7)已设定在建工程抵押权的,提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

  3、房屋所有权转移预告登记

  房屋抵押期间,抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的,除提交本项规定材料外,还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件。

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)转让方的房屋所有权证;

  (4)房屋所有权转让合同原件;

  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

  4、房屋抵押权预告登记

  已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋,可以办理房屋抵押权预告登记。

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;

  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

  5、预告登记的变更登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)预告登记证明原件;

  (4)变更事实的有关证明文件原件。

  6、预告登记的注销登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)预告登记证明原件;

  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

  二、预告登记有什么特点

  预告登记与一般的不动产登记区别表现在:一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记,而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后,并不导致不动产物权的设立或变动,而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。纳入预告登记的请求权,对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为,具有排他效力,以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此,预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

  三、关于预告登记的相关法律法规有哪些

  《中华人民共和国民法典》第二百二十一条:当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

  预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。

  综上所述,预告登记常常表现在商品房买卖中,由于房子供不应求所以购买者一方想要在房子未建成时提前进行预订和购买,但有些销售者抓住这一漏洞进行一房二卖损害购买者的合法权益,所以我国在法律上作出了相关的立法。以上就如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。是找法网小编为您整理的预告登记怎么办理内容。

法律依据
  • 《中华人民共和国民法典》 第二编 物权 第二百二十一条 预告登记

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