(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
1抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；
2变更抵押物(含部分变更)；
3抵押物坐落的街道、门牌号变更；
4被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；
5担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的；
6担保范围变更。
(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的；
(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的；
(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的；
(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
因为抵押权这种不转移抵押物的占有的特性，使得抵押权这一担保形式在经济活动中和法律上都占有重要的地位。
首先，抵押权比质押更简便易行，质押要交付质押物，质权人要对质押物妥善保管，这样无形就增加了债权人的义务范围，而抵押则不存在此种情形。
其次，抵押区别于保证。保证所以成立靠的是保证人的信誉和经济状况，但信誉和经济状况存在可变性，一旦保证人经济状况恶化，这样便不足以保证债权人的权益，债权人的权益有可能无法实现，而抵押则消除了债权人的这种顾虑，因此抵押权更有利于保护债权人的权益。
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
并不是所有的物上面都可以设立抵押权的，土地所有权、宅基地不可以设抵押权。以上内容就是找法网编辑为你整理的关于抵押权变更登记的情形的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询找法网律师。
