预告抵押登记是什么

更新时间:2021-07-07 14:09:53 找法网官方整理
导读:
所谓预告抵押登记也就是指购买者同时与开发商、银行签订了买房的合约及借贷的合约后,在房管局的房屋备案系统中会进行预抵押登记。那么,预告抵押登记是什么?接下来找法网小编将给大家详细解答。希望对大家有所帮助。
预告抵押登记是什么

一、预告抵押登记是什么

抵押权预告登记属于抵押,可以实现抵押权。

预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

二、预告抵押登记的流程是怎样的

1、取得,签定并及时去房地产管理部门进行合同备案

(一)取得商品房预售面积;

(二)准备已备案户型图及房号等;

(三)签定商品房买卖合同并送交备案;

(四)房产局指定工作日满取回已,存档。

1)若房款缴清,则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。

2)若需办理银行按揭,则需要客户准备银行按揭材料,加已送交按揭银行相关部门进行审核,审核完毕通知客户到银行签定,都取回并加盖公司公章,送交银行一份,一份交客户,一份用于房产局按揭。

3、办理

(一)取回房产局并进行盖章;

(二)开发商证明及其经办人证明;

(三)及经办人委托书;

(四)预收客户;

(五)客户携带身份证明,经办人携带相关资料前往房产局办理手续,资料完毕直接送交审核;

(六)工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明,将收据交还客户。

4、办理房产抵押权预告登记

(一)取回房产局并进行盖章;

(二)抵押权人(银行)的相关证明及经办人证明;

(三)开发商的相关证明和经办人证明;

(四),及其经办人委托书;

(五)预收客户抵押;

(六)客户携带身份证明,去房产局审核并签定申请书;

(七)签完由房产局开具证明,持证明及其他相关资料去缴纳契税;

(八)将缴款收据及其他资料送回房产局,进行审核;

(九)工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明,将抵押预告登记费收据交还客户。  

5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行,由银行放款。

6、办理房产证

第一步是公司分户房产证;

第二步是由公司的房产证过户到业主名下。

三、抵押权实现的条件

依据我国法律规定,抵押权的实现必须具备以下四个条件:

抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销,则不能实现。

必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。

债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿,表明债务人未按期履行义务,无论债务是迟延履行,还是拒绝履行,债权人都可以行使抵押权,使债权得到清偿。

债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时,抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的,则抵押权人不能行使抵押权。

民法典》第三百九十四条:抵押权的定义】为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

预告抵押登记是什么?抵押权预告登记属于抵押,可以实现抵押权。预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。对此还有疑问的,建议咨询找法网专业律师。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
预告登记 抵押权预告登记
你好,按照合同约定处理
房屋预告登记和抵押预告登记
房屋的预告登记的办理流程:市房地产交易登记中心依申请人需要对预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并受理。合并受理后,按揭付款的预购商品房预告登记时限大
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
预告登记和抵押登记,预告登记在别人名下,但是没签合同可以更名吗
办理房屋租赁合同登记备案的,需要如下材料:1、房产证原件和复印件 2、房东身份证原件复印件(如果房产证上有两个人的名字,其中一个人不能到场要写一份委托书,委托另
预告登记和预告抵押登记
你好,一般来说不动产抵押登记就是指房屋抵押登记。房屋抵押登记也是要去到当地的房管局办理房屋抵押手续。带着你的房产证以及你个人的资料,去到房管局办理抵押登记手续,
预告抵押登记后,预告登记是否有效
根据我国相关法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。   法
预告抵押登记
应当给与办理
什么是预告登记
预告登记主要针对商品房的买卖,主要是为了防止开发商一房二卖。达到两个法律效果:一是经过预告登记后,该不动产不能再行买卖。二、进行了预告登记后,再处分该不动产的行
经济产权纠纷委托律师怎么收费
法律分析:对于经济纠纷类案件律师费一般按标的额收取,律师会依据该案件的难易程度、工作量等因素确定具体的比例,具体可以和律师及律师事务所协商确定。 法律依据:
债权转让通知的注意事项有哪些
债权转让通知的注意事项: 1、要及时通知债务人。 2、转让的必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人,或
介绍别人当担保我会出事吗
给别人做担保需要的条件为应当是具有完全民事行为能力的成年人,具有代为清偿债务的能力。机关法人,以公益为目的的非营利法人,非法人组织不得为保证人。法律依据:《民法