不动产可设立留置权吗

　　一、不动产可设立留置权吗

　　不动产不可以设立留置权的。依据我国法律的规定，不动产是不能行使留置权的，只有被债权人依法占有的动产才能行使留置权，债权人是没有占有不动产的。

　　《中华人民共和国民法典》第四百四十七条规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。

　　第四百四十八条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。

　　第四百四十九条规定，法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。

　　二、留置权怎么取得

　　留置权取得的方法如下：

　　1.债权人须合法占有债务人的动产。

　　2.债权人应当享有债权并已届清偿期

　　3.须债权的发生与该动产有牵连关系。

　　《民法典》规定，留置权的标的物必须是动产，不动产和财产权利不得作为留置权的标的物。

　　三、留置权与抵押权和质权的区别

　　留置权与抵押权和质权的区别如下：

　　1.性质不同，抵押权和质押权是约定的，但是留置权是法定的;

　　2.具体实行不同，当债务人不覆行债务的时候，债权人就可以实行抵押权和质押权，而留置权的实行还得经过一定的程序。找法网提醒您，抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，而把财产作为债权担保的标的，作为债权覆行的担保，当债务人不覆行债务的时候债权人有权依照法律的规定，以法律规定的程序处分该财产，并因处分所得的价值优先受偿的权利。