不动产抵押未登记合同有效吗

　　一、不动产抵押未登记合同有效吗

　　不动产抵押未登记合同无效。以不动产为抵押物担保债务的，抵押合同自抵押登记后生效，所以不办理抵押登记的，抵押合同无效。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。找法网提醒您，抵押权自登记时设立。

　　二、不动产抵押合同纠纷管辖法院是怎么规定的

　　不动产抵押合同纠纷管辖法院是由不动产所在地人民法院管辖。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 专属管辖下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

　　(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

　　(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

　　(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

　　三、不动产登记办理时间是多长

　　1.一般不动产登记业务的办理时限压缩至20个工作日；

　　2.不动产抵押登记办理时限压缩至10个工作日；

　　3.不动产查封登记、异议登记即时办理；

　　4.政府组织开展的农村不动产登记以及未公证的继承、受遗赠涉及不动产登记等较为复杂的登记情形仍按照30个工作日办结。