还不上贷款怎么处理抵押的房屋

　　一、还不上贷款怎么处理抵押的房屋

　　还不上贷款处理抵押的房屋的方式是折价、拍卖抵押物；如果债务人不履行债务的，债权人可以实现抵押物权，折价、拍卖抵押物。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。找法网提醒您，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

　　第四百一十三条 【抵押财产变价后的处理】抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房屋抵押贷款有什么条件

　　房屋抵押贷款的条件是：

　　1.借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；

　　2.抵押房屋的产权明晰；

　　3.借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。

　　三、房子抵押需要夫妻双方签字吗

　　房屋抵押一般需要夫妻双方共同签字。夫妻双方在婚后购买的房产属于双方的共同财产，任何一方均不能在对方没有同意的情况下三至处分。因此，一方想要抵押房产时，需要和另一方共同在房产抵押合同上签字。