民法典中抵押房产买卖有效，但抵押人需要通知抵押权人，且买卖房屋所得的金额需要清偿债务，否则该买卖无效，若当事人另有约定的，则按照约定进行，没有约定，则按法律规定。

　　房屋抵押给银行拍卖的，法院是不能查封房子的。房屋抵押给银行拍卖流程包括抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件、拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价、拍卖机构在报纸上发表拍卖公告、公告期间为15日、公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖、拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。