如何确定产权归属

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导读:
确定产权归属以登记为准。我国实行不动产统一登记制度,房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。同时动产产权以实际交付为准。动产物权的设立和转让,自交付时发生效力。
如何确定产权归属

  一、如何确定产权归属

  确定产权归属是以登记为准,办理登记后,登记在谁名下的,产权归谁所有。而动产产权以交付为谁,谁合法占有的,归谁所有。

  《中华人民共和国民法典

  第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百二十四条 【动产交付的效力】动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。

  二、如果房屋产权到期怎么处理

  如果房屋产权到期,一般会自动续期。此时缴纳租期费用即可。找法网提醒您,到期指的是土地使用权到期。

  根据《民法典》第三百五十九条的规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  三、地下车库产权归属

  地下车库产权归属如下:地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有;地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的,归开发商所有;部分地下车库属于国家强制配套的人防工程,归国家所有。

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