民法典中房屋质量保证书不能作为抵押，房屋可以用为抵押物为债务担保的，但房屋质量保证书并不是房屋，所以不能抵押担保的。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
1.建筑物和其他土地附着物;
2.建设用地使用权;
3.海域使用权;
4.生产设备、原材料、半成品、产品;
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器;
6.交通运输工具;
7.法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
找法网提醒您，房屋抵押登记材料有：申请书；抵押合同；以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
（二）抵押登记申请书；
（三）抵押合同；
（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》；
（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（六）可以证明抵押房地产价值的资料：
（七）登记机关认为必要的其他文件。
房屋抵押登记办理流程如下：
1.抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；
2.登记机关对申请人的申请进行审核；
3.登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；
4.登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》
