二手房的交易还是和一手房的买卖有很大的不同的,二手房的相对人是原业主,而一手房交易的相对人是开发商。二手房,一般是原房东已经住过一段时间的,这样可能会遗留了前业主的问题还没解决。那么,最新二手房收房流程是怎么样的呢?现由找法网小编为大家解答。
一、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中“三书”指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、先验房后签字交费
一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。
三、签相关合同
签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、设施设备清点
由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。
五、水、电、煤清点及过户
双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。
六、电话、宽带过户
如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。
七、维修基金过户
按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金。
八、物业服务费结清
下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。
九、户口迁移
双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。
二手房收房最新流程:查看三书一证一表;设施设备清点;水、电、煤清点及过户;宽带过户;维修基金过户;物业服务费结清;等等。以上就是找法网小编为大家整理的二手房收房流程的相关内容,希望对大家有所帮助。