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  在抵押贷款市场中,其中房屋抵押贷款的下款额度普遍比较高,一方面能解决大家的资金需求买到想要的东西,另一方面合适的贷款期限也能让大家的经济压力变小。那么应该如何计算房屋抵押贷款额度呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、如何计算房屋抵押贷款额度

  房屋抵押贷款就是借款人用房子做抵押,向金融机构或三方平台借钱,并按照约定的还款方式支付利息及本金。

  至于一套房子到底能贷到多少钱,这取决于对房屋价值的评估及贷款成数的确定。

  贷款金额的计算方式为:贷款金额=房产评估价值×贷款成数。

如何计算房屋抵押贷款额度

  二、房屋抵押贷款能贷多少钱

  1、一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。

  2、指出,影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

  3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。

  4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。

  三、提高房产抵押贷款的额度

  1、提供抵押品、担保人。申请人名下有不动产可做为抵押,这种情况是最好的。但申请人如果没有不动产作抵押并且存在信用瑕疵,又无法提供薪资财力证明,这时可提供担保人做担保,如果担保人名下有不动产或其他资产,一般会有机会提高房屋抵押贷款的额度,所以卡大家自己属于哪种情况并找到相应的解决对策。

  2、提升个人信用。在这个重视信用的时代,个人信用是借款人本人的资质,对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。一般如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,降至5成,甚至更低。如果想提升自己的抵押贷款额度可以从提升个人信用方面入手,毕竟在这个时代个人信用的好坏是很重要的。

  3、提供有说服力的收入证明。一份有利的收入证明,可以向贷款机构证明你的还款能力,有了足够的还款能力,贷款机构会考虑给你更高的贷款额度,因为不担心你还款困难的问题,所以收入证明还是很重要的。

  4、提高房产的估价值。通常情况下,房屋抵押贷款的较高额度,为其评估价值的7成。也就是说,房屋的评估价值越高,贷款额度越高。如果想提高房产抵押贷款的额度可以从提高房产的估价值入手,具体情况具体分析。

  以上就是找法网小编整理的关于如何计算房屋抵押贷款额度、房屋抵押贷款能贷多少钱以及提高房产抵押贷款的额度的内容,希望对您有所帮助。如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为您进行专业的解答。

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