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  准备购房,如果不是全额付款,而是向银行申请房屋抵押贷款,那么在这之前我们还是来了解一下房屋抵押贷款的风险吧!磨刀不误砍柴工,在准备买房申请房屋抵押贷款之前,下面找法网小编为大家详细解答二手房房屋抵押贷款可能存在的风险。

  风险一:贷款用途

  银行对房屋抵押贷款的用途有一定的限制,不能用于投资、炒股等用途上,因为投资一旦失败,贷款势必要逾期,会造成很多麻烦,因此借款人一定要按照合同约定正确使用贷款资金。

  风险二:还款

  借款人日后如果没有能力偿还贷款的话,银行会按照相关规定处理抵押物,获得的价款优先用于偿还贷款本息。因此申请贷款的时候,借款人一定要结合自己的收入、工作等情况,确定好贷款额度、期限。

  风险三:贷款途径

  借款人应当优先考虑向银行申请贷款,这样可以保障贷款的安全性。如果找非银行金融机构办理贷款的话,一定要选择正规的机构,借款人要注意的是没有拿到贷款前不要支付任何费用,防止上当受骗。

  那么,办理二手房抵押贷款如何防范法律风险?

  (1) “货比三家”选择贷款机构

  很多贷款机构都可以办理房产抵押贷款,毕竟这不是一件小事,建议大家选择贷款机构的时候 “货比三家”。

  (2)房产要符合抵押贷款的要求

  有房产作抵押,贷款申请变得要容易一些,但是房子一定要符合要求,即:房龄不超过二十年;有房产证和国有土地证;无产权纠纷;具有较强的变现能力;能正常上市交易。

  (3)他人房产需取得对方同意

  根据规定,如果借款人自己名下没有房产抵押的话,可以选择他人名下房产作抵押申请贷款。但是一定要取得房屋所有人的同意,且需对方出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。

  (4)贷款困难勿忘找担保公司

  如果借款人有抵押物,但是银行仍然不同意贷款的话,借款人可以找当地正规担保公司帮忙,如果有担保公司介入的话,贷款申请会比较轻松,但是借款人需要支付一定金额的担保费。

  (5)还清贷款记得办理撤销抵押手续

  房产抵押贷款结清后不要忘记办理撤销抵押手续,否则你的房子会一直处于抵押状态。

  如果在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款,而不是银行的话,借款时需注意以下几点:

  (1)仔细了解借款方的资质和信誉情况,选择合法、正规、信誉良好的中介公司。

  (2)不要轻易签署不完整的文件,签署《借款合同》、《收款收据》时要仔细审查各项条款,不要草率签字,须在取得借款后按实际金额出具《借据》、《收条》等。

  (3)同一笔借款不要重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

  (4)相关的收款、还款凭证要保留好。

  (5)借款还清后,要求出借人将原有《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人或当场销毁,避免出借人再次据此提出主张。

  以上就是“二手房房屋抵押贷款可能存在的风险”的相关内容,希望对大家有所帮助。若您还有其他疑惑或者法律问题,欢迎咨询找法网的在线律师。

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