房产税的征税对象是城市、县城、建制镇、工矿区的房产。房产是有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。具体房产税的征税对象是谁呢？以下由找法网小编为您详细介绍。
房产不能自己交税，根据国家规定，房产税的纳税义务人为房屋产权的所有人，也就是说房产税的征收对象是房产，但实质上是房屋产权的所有人。房产税的征收对象可以分为形式上的对象和实质上的对象两种情形：
1、形式上的房产税征收对象
形式上，房产税相关法规规定了房产税的征税对象是城市、县城、建制镇、工矿区的房产。它主要分成以下几种：
(1)房产税由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
(2)已有第一套房子，加上购买的第二套房子总面积超出规定的家庭人均占用面积的总和，超出的部分要缴纳房产税。
(3)用于商业用途的房子。
2、实质上的房产税征收对象
负有缴纳房产税义务的单位与个人使房产税实质上的征收对象，主要包括一下几种纳税人：
①产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
②产权出典的，由承典人纳税。
③产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
④产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
⑤无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
⑥产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
但是要注意，外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
尽管房产税的征收对象是房产，但实质上还是由该房屋的产权所有人来缴纳这些税款。这样一看，说房产税的征收对象是房屋的所有权人也不为过。所以，尽管房产税的征收对象是房产，但还是有该房屋的产权所有人来承担相应的缴纳责任。
