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个人二手房交易税费如何计算

来源: 找法网 2021-01-04 17:51 0阅读 0点赞 0转发

  对于个人的一个二手房交易来说,二手房交易时要符合二手房交易的流程去,即使二手房的交易,对于二手房这个交易来说,二手房的交易也需要相应的一些交易的税费,那么交易的税费如何计算呢?接下来由找法网小编为大家带来个人二手房交易税费如何计算的详细知识,希望能够帮助到大家。

  一、个人二手房交易税费如何计算

  (一)买方

  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  (二)卖方

  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  二、二手房买卖个人所得税谁交

  按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

  因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

  税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。

  合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

  以上就是找法网小编整理的关于个人二手房交易税费如何计算的相关内容,在计算交易的税费的时候,需要根据相关的一个计算标准去计算。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上找法网在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。

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