二手房与一手房都是需要缴纳契税的,但是契税的税率不同,一般由买方进行缴纳,而且有税收优惠政策,可能优惠到一点五个百分点左右。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于二手房契税怎么算2022吗及其相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。
契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定:
1、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
2、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
3、对买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;
4、若买方购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
5、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
1、纳税人递交退税申请,领取并填写《契税退税申请审批表》,同时按照税务机关要求提供退税相关资料;
购房退契税需提供资料:
(1)商品房买卖合同原件;
(2)房屋所有权证复印件并校对原件;
(3)契证、契税缴款书和印花税完税凭证复印件并校对原件;
(4)纳税人身份证复印件并校对原件(未年满16周岁的纳税人提供户口簿复印并校对原件);
(5)《个人普通住房买卖税收补贴申领表》。
2、征收机关受理并审核。审核内容为:表格填写是否符合要求,退税理由是否符合相关规定,相关资料是否齐全、有效;
3、征收机关审核完毕后,符合退税规定的,签署意见并打印契税退税单,经纳税人和征收机关签字盖章后办理退税;
4、需要国库退税的,征收机关填开《税收收入退还书》,加盖税收会计部门公章和征收机关法人代表章,送国库办理退税手续。
据相关的文件规定,个人购买住房时(“别墅”除外,下同),单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的,并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女,下同)少有住房的,契税减按1.5%征收。
其中,对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人,并且该住房属于家庭少有住房的,契税减按1%征收。个人购买住房,与上述规定不符合的,不应当享受上述优惠政策,应按法定税率征收契税。法定税率为3%。
假如符合上述条件的,但是没有享受契税优惠的人,已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
根据法律规定可以得知,二手房契税基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,例如若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。以上便是找法网小编为您带来关于二手房契税怎么算的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。