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二手房贷款需要满足哪些条件

来源: 找法网 2019-03-04 17:51 0阅读 0点赞 0转发

  在买房的时候因为资金不够很多人会选择贷款,但是并不是每个人想贷款买房就一定可以的,是有一些条件要求的。想必很多人都想要了解,二手房贷款需要满足哪些条件?二手房贷款有风险吗?二手房贷款的注意事项有哪些呢?下面由找法网小编为您介绍一下。

  一、二手房贷款需要满足哪些条件

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,需具备以下条件:

  1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;

  2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;

  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

  4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;

  5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

  6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;

  7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

  8、具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。

  二、二手房贷款有风险吗

  二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的。

  1、贷款时间风险。针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。不能无限期拖着。

  2、贷款额度风险。对于贷款额度,要明确,就是合同中明确需要贷款多少?同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办,一般2种:现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限,什么时间补现金,多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单,不能因为他贷不了款,耽误您把房子卖给别人,要有个解决问题的方法和期限。

  3、借款人信用不良。在贷款购房中,借款人的信用只有银行的征信系统才能查到,很多人不知道自己以前的信用卡不良记录和贷款不良记录,如果出现这些很有可能无法贷款,造成纠纷,在贷款前,有必要提醒买方先去查询自己的征信报告。

  4、交易途中风险。

  三、二手房贷款的注意事项

  1、明确贷款时双方的义务责任

  在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。

  2、明确贷款未获批的处理方式

  在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。

  3、签约前充分了解自身支付能力和银行贷款政策

  购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况

  4、每月还款额度要量力而行

  在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。

  5、要妥当选择贷款银行

  借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。

  6、要选择适合自己的还贷方式

  还款方式:等额本息还款方式,等额本金还款方式。

  7、向银行提供贷款材料要真实

  8、提供本人住址要准确及时

  以上是找法网小编整理的关于二手房贷款的相关内容。综上所述,二手房贷款需要满足的条件是:身份要是合法的;稳定的收入来源;信用要好;可以偿还贷款的能力;以及其他银行要求的。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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